Договор лизинга – это цивильно-правовой договор, с помощью которого одна сторона (лизингодатель) предоставляет во временное пользование другой стороне (лизингополучателю) имущество за плату. При заключении такого договора возникают определенные обязанности и права для обеих сторон.

Одним из важных аспектов договора лизинга являются расходы лизингодателя. Лизингодатель берет на себя ряд расходов, связанных с предоставлением имущества в лизинг, обеспечением его технического состояния, страхованием и прочими аспектами, которые не могут не учитываться при заключении соглашения.

В данной статье мы рассмотрим какие именно расходы возлагаются на лизингодателя по договору лизинга и какие обязанности он обязан выполнить в рамках данной сделки. Рассмотрим основные моменты, которые необходимо учесть при подписании документов и обсудим, какие расходы могут возникнуть для лизингодателя при исполнении данного договора.

Расходы лизингодателя: общее понятие

Расходы лизингодателя могут быть различными и зависят от условий договора. Обычно они включают в себя затраты на приобретение, страхование, транспортировку и обслуживание лизингового имущества. Также к расходам лизингодателя могут относиться налоги и другие обязательные платежи, связанные с использованием имущества.

Примеры расходов лизингодателя:

• Приобретение имущества: лизингодатель покупает имущество, которое затем предоставляется в лизинг арендатору.
• Страхование: лизингодатель обязан застраховать лизинговое имущество от различных рисков, чтобы обеспечить его сохранность и целостность во время использования.
• Транспортировка и обслуживание: лизингодатель может нести расходы на доставку имущества до места использования и на его техническое обслуживание.
• Налоги и обязательные платежи: лизингодатель обязан выплачивать налоги, связанные с использованием имущества, а также другие обязательные платежи, установленные законодательством.

Оценка стоимости активов при заключении договора

При заключении договора лизинга лизингодатель обязан провести оценку стоимости активов, которые будут переданы в лизинг. Это необходимо для определения адекватного размера лизинговых платежей и других условий договора.

Оценка стоимости активов может проводиться различными способами: на основе рыночной стоимости актива, с учетом его износа и остаточной стоимости, с учетом долгосрочной перспективной стоимости актива и т.д. Важно учесть все факторы, которые могут влиять на стоимость актива в будущем.

• Рыночная стоимость актива: оценка стоимости актива исходя из его текущей рыночной цены. Этот метод может быть применим в случае, если актив уже существует на рынке и его стоимость легко определить.
• Износ и остаточная стоимость: учитывается износ актива, его остаточная стоимость после завершения срока лизинга. Такой подход позволяет учесть долгосрочную перспективу использования актива.
• Долгосрочная перспективная стоимость: оценка стоимости актива с учетом его потенциальной стоимости и доходности в будущем. Этот метод позволяет учесть экономические факторы и перспективы развития рынка.

Налоговые обязательства лизингодателя

Лизингодатель обязан выплачивать налог на прибыль с доходов, полученных от операций по договорам финансового лизинга. Налоговая база для расчета налога определяется как разница между суммой лизинговых платежей, полученных за период действия договора, и амортизацией стоимости предмета лизинга.

Также лизингодатель обязан уплачивать НДС с доходов от операций по договорам лизинга. Налоговая ставка НДС для лизинговых услуг составляет 20%. НДС удерживается лизингополучателем при оплате лизинговых платежей и передается в бюджет государства. Лизингодатель обязан своевременно составлять и подавать налоговую отчетность в соответствии с действующим законодательством.

Техническое обслуживание имущества

Техническое обслуживание имущества может проводиться как самим лизингодателем, так и сторонними специализированными компаниями. При этом в договоре лизинга обычно прописываются условия и сроки проведения технического обслуживания, а также ответственность за его качество.

• Регулярное обслуживание: включает в себя плановые проверки, технические осмотры и профилактические мероприятия, направленные на продление срока службы имущества;
• Ремонт и замена деталей: в случае выявления поломок или износа, лизингодатель обязан провести ремонт или замену деталей для обеспечения бесперебойной работы имущества;
• Техническая поддержка: консультации и помощь по техническим вопросам, обучение персонала и обновление программного обеспечения.

Страхование активов

Страхование активов может включать в себя страхование имущества от повреждений, кражи, пожара, стихийных бедствий и других рисков. Лизингодатель обязан застраховать активы на всю сумму их стоимости в течение срока действия договора лизинга.

• Основные виды страхования активов включают в себя:
1. Страхование имущества от повреждений и убытков;
2. Страхование от ущерба, причиненного сторонними лицами;
3. Страхование от противоправных действий третьих лиц;
4. Страхование от юридических и экономических рисков.

Ремонт и обновление имущества

Ремонт и обновление имущества могут включать в себя как плановые работы по техническому обслуживанию, так и непредвиденные расходы на ремонт из-за эксплуатационных поломок. Лизингодатель должен следить за состоянием имущества и своевременно проводить необходимые работы по его обслуживанию, чтобы предотвратить возможные проблемы в будущем.

Примеры расходов на ремонт и обновление имущества:

• Замена износившихся деталей или компонентов
• Ремонт поврежденных элементов
• Апгрейд имущества для улучшения его функциональных характеристик

Комиссии и комиссионные отчисления

Комиссионные отчисления представляют собой суммы, которые лизингодатель выплачивает агентам или дилерам за посреднические услуги по подбору и обеспечению лизинговых объектов. Данные отчисления могут включать вознаграждение за услуги по страхованию, регистрации и техническому обслуживанию лизингового имущества.

• Комиссии по договору лизинга могут быть фиксированными или переменными в зависимости от условий сделки.
• Комиссионные отчисления могут включать как единовременные, так и периодические выплаты за услуги агентов и посредников.
• Структура комиссий и комиссионных отчислений определяется в договоре лизинга и может включать различные виды платежей в пользу третьих лиц.

Прочие расходы по договору лизинга

Помимо основных расходов, лизингодатель также несет ряд прочих расходов, связанных с исполнением договора лизинга. Эти расходы могут включать в себя:

• Страхование имущества: Лизингодатель часто обязан страховать лизинговое имущество от различных рисков, таких как повреждение, кража или пожар. Расходы на страхование также могут быть включены в платежи по договору лизинга.
• Техническое обслуживание: Лизингодатель может нести расходы на техническое обслуживание лизингового имущества, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии. Эти расходы часто зависят от условий договора лизинга и могут быть включены в платежи аренды.
• Налоги и сборы: Лизингодатель также может быть ответственен за уплату налогов и сборов, связанных с лизинговым имуществом. Эти расходы могут быть включены в дополнительные платежи на основе условий договора.

Прочие расходы по договору лизинга могут варьироваться в зависимости от конкретных условий договора и типа лизинга. Важно внимательно изучить документы перед подписанием соглашения и учитывать все возможные расходы, чтобы избежать непредвиденных затрат в будущем.

Расходами лизингодателя по договору лизинга являются все затраты, связанные с приобретением и подготовкой к использованию лизингового объекта, а также обслуживанием и обновлением его в течение всего срока договора. Кроме того, лизингодатель несет ответственность за страхование объекта лизинга, уплату налогов и других обязательных платежей, что делает его обязательства по договору весьма значительными.